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商業房產土地使用稅標準一覽

  • 2019年7月12日 HaoChenChong來源:互聯網 453 23
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從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值。

一、商業房產土地使用稅的標準是什么?

1、從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

2、從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。

從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

以房產原值為計稅依據的:應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

以房產租金收入為計稅依據的:應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

二、商業地產土地使用稅怎么計算?

房地產開發企業的土地使用稅在稅款的計算方面并沒有什么特別的規定。其計算公式仍然為:應納稅額=計稅土地面積×適用稅率。對此,《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第三條作了明確規定:“土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算征收?!? 如果硬要說有什么不同,那么就是有關稅收優惠政策上的區別,即房地產開發企業用于建造商品房的土地曾經有過一定的稅收優惠。國家稅務局《關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知》(國稅〔89〕地字第140號)曾明確規定:房地產開發公司建造商品房的用地,原則上應按規定征收土地使用稅。但鑒于其在商品房出售之前納稅確有困難的具體情況,對房地產開發公司征地后商品房在建期間占用的土地(有償轉讓使用的除外),暫緩征收土地使用稅。對建成后的商品房占地及院落,從辦理驗收手續之次月起征收土地使用稅。在辦理驗收手續前已使用或出租出借的商品房占地及院落,應按規定征收土地使用稅。在商品房出售后,按土地使用權轉移的歸屬情況劃分征免。

三、個人房產需要繳納土地使用稅嗎?

個人自用商住房不用繳納房產稅和城鎮土地使用稅。(對外出租要繳納房產稅)


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